分類(lèi): 最新資訊 禮儀詞典 編輯 : 禮儀知識(shí) 發(fā)布 : 09-09

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沈陽(yáng)，遼寧省省會(huì)，東北人口第二多（第一位為黑龍江省會(huì)哈爾濱）、GDP第二大（第一位為計(jì)劃單列市大連）的城市，對(duì)得起“東北重鎮(zhèn)”四個(gè)字的稱(chēng)號(hào)，即便放在全國(guó)也是重要的二線城市。不過(guò)，東北重鎮(zhèn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)不怎么樣。在東北三省常住人口持續(xù)凈流出以及今年以來(lái)全國(guó)樓市蕭條的雙重不利因素影響下沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)經(jīng)歷了一波下調(diào)。根據(jù)最新公布的2023年7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示沈陽(yáng)的一手房?jī)r(jià)格同比下跌3.6%，二手房?jī)r(jià)格同比下跌5.9%，跌幅均位居全國(guó)前列。為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、平穩(wěn)發(fā)展，沈陽(yáng)于9月3日發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求的通知》，全文共八大部分，涉及了房地產(chǎn)調(diào)控的方方面面。具體來(lái)說(shuō)除了各地均在實(shí)施的“認(rèn)房不認(rèn)貸”，降低首套和二套住房首付比例等政策外沈陽(yáng)的樓市新政有兩個(gè)獨(dú)樹(shù)一幟的部分，一與公積金有關(guān)，二同鼓勵(lì)在校生購(gòu)房有關(guān)，先簡(jiǎn)單講講第一點(diǎn)內(nèi)容。《通知》里的第三大點(diǎn)圍繞“提供公積金支持政策”展開(kāi)，為兩類(lèi)人提供了額外的公積金貸款優(yōu)惠。第一，屬于高層次人才的購(gòu)房人可以申請(qǐng)更多的公積金貸款。目前沈陽(yáng)個(gè)人繳存公積金的貸款限額為60萬(wàn)元，夫妻雙邊繳存為80萬(wàn)元，A類(lèi)高層次人才單人最多可申請(qǐng)4倍限額的公積金貸款，也就是單人繳存的最多可申請(qǐng)240萬(wàn)元、夫妻雙雙繳存最多申請(qǐng)320萬(wàn)元，基本是實(shí)現(xiàn)不需要申請(qǐng)商業(yè)貸款就能買(mǎi)房。第二，多孩家庭可多申請(qǐng)30%的公積金貸款。不是高層次人才也能多貸公積金，已生育二孩或三孩的家庭使用公積金貸款買(mǎi)房時(shí)限額放寬到最高限額的1.3倍。單邊繳納公積金的最多申請(qǐng)78萬(wàn)元的公積金貸款，雙邊繳納最多申請(qǐng)104萬(wàn)元。公積金貸款的利率遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款，首套房貸款利率只有3.1%，這可能是普通人能夠申請(qǐng)到的利率最低的長(zhǎng)期貸款了，能用公積金貸款的必然要用足。放寬公積金貸款限額起到了降低購(gòu)房成本的作用，但不是每個(gè)沈陽(yáng)的潛在購(gòu)房家庭都能享受到的。換言之，釋放的購(gòu)房潛力還不夠，于是我們看到了沈陽(yáng)樓市調(diào)控政策里的第二個(gè)“王炸”。《通知》原文是這么表述的。對(duì)高等學(xué)校、中等職業(yè)學(xué)校全日制在校生、新畢業(yè)生（畢業(yè)5年內(nèi)），購(gòu)買(mǎi)新建商品住房給予全額契稅補(bǔ)貼，其中在校學(xué)生再給予每平方米200元/平方米購(gòu)房補(bǔ)貼。畢業(yè)5年以?xún)?nèi)在沈陽(yáng)買(mǎi)房可以不用繳納契稅，還沒(méi)畢業(yè)在沈陽(yáng)買(mǎi)房不僅可以免除契稅還能享受一平方米補(bǔ)貼200元的優(yōu)惠。假設(shè)一位在校大學(xué)生以1.2萬(wàn)元每平方米的單價(jià)買(mǎi)入一套100平方米的新房，總共花了120萬(wàn)元。按照當(dāng)下的契稅政策，首套房90平方米以上的契稅稅率為1.5%，120萬(wàn)元的住房需要繳納1.8萬(wàn)元的契稅，加上房?jī)r(jià)一共花了121.8萬(wàn)元。政策實(shí)施后1.8萬(wàn)元的契稅可以不用繳納了，同時(shí)，每平方米獲得200元的補(bǔ)貼，100平方米一共補(bǔ)貼2萬(wàn)元。這位在校學(xué)生一共省了3.8萬(wàn)元，實(shí)際支出118萬(wàn)元，比普通人買(mǎi)這套房子的花銷(xiāo)少了3.12%。可別小看了這3.8萬(wàn)元，沈陽(yáng)2022年居民人均可支配收入為4.55萬(wàn)元，3.8萬(wàn)元相當(dāng)于沈陽(yáng)老百姓10個(gè)月的平均收入。可以預(yù)見(jiàn)的是政策實(shí)施后一部分想要等孩子工作后再準(zhǔn)備婚房的家庭會(huì)提前實(shí)施購(gòu)房計(jì)劃，對(duì)沈陽(yáng)樓市起到一定的托底作用，提前釋放部分剛性購(gòu)房需求。與此同時(shí)，畢業(yè)前就買(mǎi)了房也能在一定程度上抑制人口外流的局面，尤其是留住大學(xué)畢業(yè)生，畢竟很多人在哪里買(mǎi)房就會(huì)選擇在哪里找工作、定居在哪里。這應(yīng)該是沈陽(yáng)推出針對(duì)在校學(xué)生買(mǎi)房補(bǔ)貼政策的兩大目的，大家覺(jué)得能起到效果嗎？在校學(xué)生沒(méi)有收入、無(wú)法貸款，要買(mǎi)房必然是家長(zhǎng)出錢(qián)，而且是全款購(gòu)入。這樣的家庭在沈陽(yáng)當(dāng)?shù)貞?yīng)該算是有點(diǎn)實(shí)力的，他們的孩子有在畢業(yè)后南下闖蕩的底氣，即便混不下去了也能回老家過(guò)上相對(duì)安逸的生活；而能在其它城市立足的孩子大概率會(huì)在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房，父母準(zhǔn)備的全款買(mǎi)房（在沈陽(yáng)）資金成為了其它城市購(gòu)房的首付款。后者離開(kāi)沈陽(yáng)，也不會(huì)在沈陽(yáng)買(mǎi)房導(dǎo)致人才流失、買(mǎi)房人數(shù)下降。補(bǔ)貼在校生買(mǎi)房政策實(shí)施后讓后者提前在沈陽(yáng)買(mǎi)了房，孩子畢業(yè)后被房“拖住”，愿意留在當(dāng)?shù)毓ぷ鳎肆糇×说耐瑫r(shí)房子也賣(mài)出去了，理論上來(lái)說(shuō)政策能夠起到一定的效果。不過(guò)，這種方式的本質(zhì)是提前兌現(xiàn)一部分購(gòu)房需求，類(lèi)似刷信用卡透支未來(lái)收入，所以延續(xù)性不強(qiáng)。此外，鼓勵(lì)學(xué)生（實(shí)際上是背后的家庭）上學(xué)期間買(mǎi)房總讓人不太舒服，甚至有一種“接盤(pán)俠已盡”的感覺(jué)，這種預(yù)期不利于沈陽(yáng)樓市的恢復(fù)。實(shí)際上提升房產(chǎn)交易量最直接的手段是降價(jià)，車(chē)的價(jià)格能跌，房子的價(jià)格為什么就不能跌呢？任何商品均遵循供需原則，價(jià)格下去了需求自然就上來(lái)了。在《通知》中我們確實(shí)看到了與價(jià)格有關(guān)的政策，第五大點(diǎn)第（三）小點(diǎn)提到“對(duì)機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、大專(zhuān)院校、科研院校，組織員工集中團(tuán)購(gòu)商品住房的，指導(dǎo)合理確定優(yōu)惠購(gòu)房?jī)r(jià)格”。其實(shí)用不著指導(dǎo)，讓房?jī)r(jià)遵循市場(chǎng)規(guī)律就行了，所謂的“指導(dǎo)”恐怕更多體現(xiàn)在限低上，不如不要“指導(dǎo)”。以上純屬個(gè)人觀點(diǎn)，歡迎關(guān)注、點(diǎn)贊，您的支持是對(duì)原創(chuàng)最好的鼓勵(lì)！

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